40 Chemin MONT-VIDEO · Barraute
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 86,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 824,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 824,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 129 700 $ +52.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
106541457500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
88022106541457500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 74 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2026-06-18 · 186 m · Vendu 375 000 $ (4 480 $/m²) 83,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +5 824 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 053 $ Poids 96 % |
| 2 | 38A, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2026-01-28 · 161 m · Vendu 306 000 $ (3 741 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 321 $ · Ajust. superficie +8 417 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 312 138 $ Poids 87 % |
| 3 | 38B, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-12-19 · 155 m · Vendu 286 000 $ (3 496 $/m²) 81,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +7 867 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 290 646 $ Poids 84 % |
| 4 | 43, Chemin Du Mont-Vidéo, Barraute 2025-09-02 · 122 m · Vendu 260 000 $ (3 106 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 130 $ Poids 76 % |
| 5 | 54, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2026-04-07 · 315 m · Vendu 400 000 $ (4 141 $/m²) 96,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −21 325 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 354 914 $ Poids 73 % |
| 6 | 41C, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-08-26 · 114 m · Vendu 250 000 $ (3 201 $/m²) 78,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 124 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 768 $ Poids 66 % |
| 7 | 63-M, Chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-09-25 · 153 m · Vendu 250 000 $ (3 307 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 857 $ Poids 62 % |
| 8 | 63-M, Chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-08-12 · 153 m · Vendu 275 000 $ (3 638 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 289 669 $ Poids 59 % |
| 9 | 63-M, Chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-04-08 · 153 m · Vendu 250 100 $ (3 308 $/m²) 75,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 265 $ · Ajust. superficie +17 699 $ · Ajust. âge −25 010 $ | 276 054 $ Poids 47 % |
| 10 | 54, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2024-12-09 · 315 m · Vendu 270 000 $ (2 795 $/m²) 96,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 394 $ Poids 36 % |
| 11 | 28, chemin du Lac-Legendre, La Corne 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 238 000 $ (2 899 $/m²) 82,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 239 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.