264 RANG 4E-ET-5E O · Barraute
Valeur estimée
160 400 $
Unifamiliale · 959 $/m² · 167,2 m² · constr. 1944 · terrain 835 772,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 772,7 m²
Frontage
443,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 205 800 $ -24.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
167271991800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
92 800 $
Rôle antérieur
205 800 $
ID provincial
88022167271991800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
75 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 800
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 50 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 271, rang 4 et 5 Ouest, Barraute 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 62 242 $ (367 $/m²) 169,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 373 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge +1 245 $ | 75 438 $ Poids 10 % |
| 2 | 3, 1ière Avenue Nord, Barraute 2026-01-30 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (315 $/m²) 158,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 54 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 428, 3e et 4e rang Est, Barraute 2025-11-26 · 4.0 km · Vendu 150 000 $ (932 $/m²) 160,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 172 069 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.