325 Chemin LAC-FIEDMONT · Barraute
Valeur estimée
137 700 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 57,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 147,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,1 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 500 $
Rôle antérieur 62 400 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175789460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
62 400 $
ID provincial
88022175789460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 146
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 38 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2025-07-02 · 2.0 km · Vendu 98 000 $ (1 631 $/m²) 60,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 103 745 $ Poids 12 % |
| 2 | 323, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-07-10 · 26 m · Vendu 169 500 $ (2 146 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 149 299 $ Poids 12 % |
| 3 | 323, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-31 · 26 m · Vendu 165 000 $ (2 089 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −22 139 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 172 491 $ Poids 4 % |
| 4 | 501, Chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-06-11 · 2.5 km · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 95 620 $ Poids 2 % |
| 5 | 115, Chemin du Lac Fiedmont, Barraute 2026-06-19 · 4.3 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −13 430 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 301 977 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.