317 Chemin LAC-FIEDMONT · Barraute
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 47,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 186,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 186,8 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 105 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175880920500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
107 100 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
88022175880920500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±45 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
276 500 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 52 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 98 000 $ (1 631 $/m²) 60,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 028 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 95 592 $ Poids 5 % |
| 2 | 501, Chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 87 691 $ Poids 1 % |
| 3 | 323, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-07-10 · 86 m · Vendu 169 500 $ (2 146 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 471 $ · Ajust. âge +2 543 $ | 138 572 $ Poids 0 % |
| 4 | 323, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-31 · 86 m · Vendu 165 000 $ (2 089 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −32 582 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 162 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.