317 Chemin LAC-FIEDMONT · Barraute
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 130,4 m² · constr. 1992 · terrain 1 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 643,3 m²
Frontage
33,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 185 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175890003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
185 000 $
ID provincial
88022175890003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 88 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-04-09 · 174 m · Vendu 334 000 $ (2 767 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 394 381 $ Poids 87 % |
| 2 | 327, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-06-07 · 174 m · Vendu 290 000 $ (2 403 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +11 653 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 384 524 $ Poids 26 % |
| 3 | 3, avenue de la Pointe, Barraute 2024-08-02 · 703 m · Vendu 100 000 $ (681 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie −5 586 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 111 793 $ Poids 21 % |
| 4 | 201, chemin du Lac Fiedmont, Barraute 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 467 000 $ (3 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −27 628 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 428 336 $ Poids 5 % |
| 5 | 11, avenue du Lac, Barraute 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 347 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 685 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.