311 Chemin LAC-FIEDMONT · Barraute
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 62 m² · constr. 1976 · terrain 2 711,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 711,1 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 400 $
Rôle antérieur 165 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
175891341900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
88022175891341900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
2 145
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 66 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 323, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-07-10 · 206 m · Vendu 169 500 $ (2 146 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 154 653 $ Poids 29 % |
| 2 | 236, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 98 000 $ (1 631 $/m²) 60,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +2 940 $ | 107 659 $ Poids 17 % |
| 3 | 323, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-31 · 206 m · Vendu 165 000 $ (2 089 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 177 702 $ Poids 10 % |
| 4 | 501, Chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 98 950 $ Poids 1 % |
| 5 | 115, Chemin du Lac Fiedmont, Barraute 2026-06-19 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −3 870 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 312 987 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.