321 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
328 600 $
Unifamiliale · 2 376 $/m² · 138,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 067,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 067,7 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 225 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
176890987600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
88022176890987600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 88 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 2.5 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 402 104 $ Poids 5 % |
| 2 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 2.6 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 443 655 $ Poids 5 % |
| 3 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 2.6 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 287 540 $ Poids 4 % |
| 4 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 331 751 $ Poids 4 % |
| 5 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 220 139 $ Poids 4 % |
| 6 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 349 $ Poids 3 % |
| 7 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 429 776 $ Poids 2 % |
| 8 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 2.9 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 115 474 $ Poids 2 % |
| 9 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 309 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 138 797 $ Poids 1 % |
| 10 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 743 $ Poids 1 % |
| 11 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 156 $ Poids 1 % |
| 12 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 3.0 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −14 575 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 336 798 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.