Avenue POINTE · Barraute
Valeur estimée
170 400 $
Terrain · terrain 218 012,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 012,1 m²
Frontage
308,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
30 900 $
Rôle antérieur 16 300 $ +89.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185619444200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
16 300 $
ID provincial
88022185619444200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 53 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-04-09 · 955 m · Vendu 334 000 $ (2 767 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 560 $ Poids 45 % |
| 2 | 323, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-07-10 · 995 m · Vendu 169 500 $ (2 146 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 500 $ Poids 45 % |
| 3 | 341, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2025-05-21 · 753 m · Vendu 410 000 $ (2 506 $/m²) 163,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 639 $ Poids 36 % |
| 4 | 3, avenue de la Pointe, Barraute 2024-08-02 · 421 m · Vendu 100 000 $ (681 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +19 879 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 879 $ Poids 22 % |
| 5 | 323, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-31 · 995 m · Vendu 165 000 $ (2 089 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 156 $ Poids 15 % |
| 6 | 327, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-06-07 · 955 m · Vendu 290 000 $ (2 403 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 871 $ Poids 13 % |
| 7 | 501, Chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (1 586 $/m²) 53,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 790 $ Poids 5 % |
| 8 | 236, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 98 000 $ (1 631 $/m²) 60,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 170 $ Poids 1 % |
| 9 | 249, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 1 % |
| 10 | 247, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (1 759 $/m²) 199 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 1 % |
| 11 | 201, chemin du Lac Fiedmont, Barraute 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 467 000 $ (3 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 665 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.