249 Chemin LAC-FIEDMONT · Barraute
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 524 $/m² · 92,2 m² · constr. 1980 · terrain 13 792,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 792,5 m²
Frontage
73,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 183 300 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
185925689800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 400 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
183 300 $
ID provincial
88022185925689800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 881
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 87 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-29 · 4 m · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 436 $ Poids 33 % |
| 2 | 323, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 169 500 $ (2 146 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 161 $ · Ajust. âge +6 780 $ | 190 441 $ Poids 19 % |
| 3 | 323, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (2 089 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +13 785 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 212 540 $ Poids 6 % |
| 4 | 11, avenue du Lac, Barraute 2026-06-11 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 717 $ Poids 4 % |
| 5 | 28, 7ème et 8ème rang de Fiedmont, Barraute 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +1 736 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 177 356 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.