53 RANG 7E-ET-8E DE FIEDMONT · Barraute
Valeur estimée
154 600 $
Unifamiliale · 1 519 $/m² · 101,8 m² · constr. 1979 · terrain 904 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904 929 m²
Frontage
241,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 200 $
Rôle antérieur 83 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196086111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448135
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
46 800 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
88022196086111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±61.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 881
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 48 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue du Lac, Barraute 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −3 325 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 202 013 $ Poids 44 % |
| 2 | 249, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +14 056 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 327 143 $ Poids 9 % |
| 3 | 484, route 397 Sud, Barraute 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 372 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −11 744 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 283 098 $ Poids 8 % |
| 4 | 28, 7ème et 8ème rang de Fiedmont, Barraute 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +10 507 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 185 302 $ Poids 6 % |
| 5 | 327, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-04-09 · 3.2 km · Vendu 334 000 $ (2 767 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 336 440 $ Poids 1 % |
| 6 | 327, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 290 000 $ (2 403 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −22 705 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 334 216 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.