11 Avenue RIVERAINS · Barraute
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 111,2 m² · constr. 2020 · terrain 5 273,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 273,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 190 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196116783700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
190 300 $
ID provincial
88022196116783700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 372
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 85 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue du Lac, Barraute 2026-06-11 · 339 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 594 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, 7ème et 8ème rang de Fiedmont, Barraute 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 215 340 $ Poids 11 % |
| 3 | 484, route 397 Sud, Barraute 2026-06-30 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 372 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 248 $ Poids 9 % |
| 4 | 249, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +27 820 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 369 256 $ Poids 2 % |
| 5 | 327, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 334 000 $ (2 767 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 367 816 $ Poids 0 % |
| 6 | 327, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 403 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −11 413 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 361 458 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 240 013 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.