21 Avenue LAC · Barraute
Valeur estimée
209 400 $
Unifamiliale · 2 371 $/m² · 88,3 m² · constr. 1991 · terrain 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 131 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196138594200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
88022196138594200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
2 635
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 59 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue du Lac, Barraute 2026-06-11 · 90 m · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −17 803 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 187 535 $ Poids 56 % |
| 2 | 28, 7ème et 8ème rang de Fiedmont, Barraute 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 182 868 $ Poids 28 % |
| 3 | 249, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-29 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie −5 710 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 323 576 $ Poids 2 % |
| 4 | 323, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-07-10 · 4.2 km · Vendu 169 500 $ (2 146 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 977 $ · Ajust. âge +16 103 $ | 195 579 $ Poids 0 % |
| 5 | 260, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2024-08-30 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 731 $/m²) 104 m² · constr. 1942 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −13 587 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 196 $ Poids 0 % |
| 6 | 323, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-31 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (2 089 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 217 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.