380 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
140 300 $
Unifamiliale · 1 076 $/m² · 130,4 m² · constr. 1955 · terrain 3 413,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 413,3 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
21 300 $
Rôle antérieur 16 300 $ +30.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196749508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
5 300 $
Rôle antérieur
16 300 $
ID provincial
88022196749508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
65 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 39 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 280 108 $ Poids 50 % |
| 2 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 199 989 $ Poids 49 % |
| 3 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge −7 308 $ | 286 490 $ Poids 44 % |
| 4 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 394 965 $ Poids 33 % |
| 5 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 347 195 $ Poids 33 % |
| 6 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 112 222 $ Poids 30 % |
| 7 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 234 037 $ Poids 29 % |
| 8 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 211 $ Poids 28 % |
| 9 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +28 617 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 296 715 $ Poids 27 % |
| 10 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 259 $ Poids 22 % |
| 11 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 354 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 265 $ Poids 17 % |
| 12 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 254 783 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.