406-408 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
300 800 $
Autre · 1 578 $/m² · 190,6 m² · constr. 1924 · terrain 1 149 196 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149 196 m²
Frontage
526 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 223 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196787566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
88022196787566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 560
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 83 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 241 388 $ Poids 32 % |
| 2 | 470-474, 10e Avenue, Barraute 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (1 551 $/m²) 219,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 181 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 290 619 $ Poids 25 % |
| 3 | 451, 9e Avenue, Barraute 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 735 $/m²) 187,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 356 353 $ Poids 23 % |
| 4 | 631-637, 11e Avenue, Barraute 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 353 $/m²) 153 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 171 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 400 406 $ Poids 15 % |
| 5 | 430, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 359 $/m²) 158,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +22 016 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 228 $ Poids 12 % |
| 6 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 357 198 $ Poids 10 % |
| 7 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +14 628 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 172 063 $ Poids 6 % |
| 8 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 131 389 $ Poids 6 % |
| 9 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 395 608 $ Poids 6 % |
| 10 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 2.0 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 328 317 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.