379 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
265 600 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 98 m² · constr. 1988 · terrain 1 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 926,4 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 500 $
Rôle antérieur 171 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196840676500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
88022196840676500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 74 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +4 176 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 308 446 $ Poids 56 % |
| 2 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 265 548 $ Poids 50 % |
| 3 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +1 896 $ · Ajust. âge +6 049 $ | 96 061 $ Poids 48 % |
| 4 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge −1 365 $ | 281 624 $ Poids 39 % |
| 5 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 962 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −8 204 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 281 039 $ Poids 38 % |
| 6 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +5 914 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 081 $ Poids 34 % |
| 7 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 931 $ Poids 33 % |
| 8 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 451 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 326 460 $ Poids 25 % |
| 9 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 837 $ Poids 24 % |
| 10 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 335 221 $ Poids 22 % |
| 11 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 197 423 $ Poids 21 % |
| 12 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −7 450 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 98 887 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.