389 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 114 m² · constr. 1979 · terrain 4 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 236,4 m²
Frontage
115,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 900 $
Rôle antérieur 160 400 $ +20.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196860785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
175 800 $
Rôle antérieur
160 400 $
ID provincial
88022196860785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 72 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 963 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 532 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 201 068 $ Poids 64 % |
| 2 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 289 599 $ Poids 53 % |
| 3 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 920 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +16 136 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 276 852 $ Poids 47 % |
| 4 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 105 472 $ Poids 45 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 210 652 $ Poids 44 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 878 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +28 042 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 319 531 $ Poids 44 % |
| 7 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 752 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 556 $ Poids 42 % |
| 8 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 956 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +8 789 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 99 325 $ Poids 36 % |
| 9 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 999 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −21 260 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 264 681 $ Poids 34 % |
| 10 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +27 770 $ | 303 464 $ Poids 33 % |
| 11 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 169 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 335 580 $ Poids 32 % |
| 12 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 375 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 266 028 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.