395 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
162 000 $
Unifamiliale · 1 341 $/m² · 120,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 300 $
Rôle antérieur 52 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196880574700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
52 700 $
ID provincial
88022196880574700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
1 768
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 50 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 806 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 183 155 $ Poids 74 % |
| 2 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 829 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +21 845 $ | 267 223 $ Poids 56 % |
| 3 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 926 m · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 284 559 $ Poids 53 % |
| 4 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge +7 646 $ | 106 360 $ Poids 52 % |
| 5 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +4 878 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 274 $ Poids 51 % |
| 6 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −12 806 $ · Ajust. âge −21 924 $ | 261 277 $ Poids 50 % |
| 7 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 742 m · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +23 809 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 246 275 $ Poids 42 % |
| 8 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 576 m · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 701 $ Poids 39 % |
| 9 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −15 339 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 091 $ Poids 32 % |
| 10 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 782 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 693 $ Poids 31 % |
| 11 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 334 547 $ Poids 29 % |
| 12 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 215 489 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.