397 RANG 1ER-ET-2E O · Barraute
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 2 052 $/m² · 168,7 m² · constr. 1952 · terrain 8 045,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 045,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 198 700 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
196890529300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
371 800 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
88022196890529300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 735
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 90 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 761 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 316 137 $ Poids 43 % |
| 2 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +22 645 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 260 852 $ Poids 28 % |
| 3 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 335 404 $ Poids 27 % |
| 4 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +12 116 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 325 409 $ Poids 22 % |
| 5 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 867 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +4 617 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 173 652 $ Poids 20 % |
| 6 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +44 269 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 397 657 $ Poids 19 % |
| 7 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +9 350 $ | 139 867 $ Poids 18 % |
| 8 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −16 423 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 374 697 $ Poids 16 % |
| 9 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +7 933 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 039 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.