394 RANG 3E-ET-4E O · Barraute
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 1 796 $/m² · 106,6 m² · constr. 1940 · terrain 1 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 300 $
Rôle antérieur 84 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
197192093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
88022197192093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 654
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 56 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, route 397 Nord, Barraute 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 128 823 $ (1 488 $/m²) 86,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 624 $ · Ajust. superficie +14 876 $ · Ajust. âge −12 882 $ | 132 441 $ Poids 20 % |
| 2 | 87, Route 397 Nord, Barraute 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 287 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 065 $ Poids 19 % |
| 3 | 45, Route 397 Nord, Barraute 2026-02-18 · 2.8 km · Vendu 273 000 $ (2 532 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 266 579 $ Poids 3 % |
| 4 | 273, route 397 Nord, Barraute 2025-02-28 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 364 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 373 013 $ Poids 1 % |
| 5 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 786 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 252 $ Poids 1 % |
| 6 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 236 653 $ Poids 1 % |
| 7 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 604 $ Poids 0 % |
| 8 | 288, Rang 4e-et-5e, Barraute 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 324 $/m²) 124,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −21 146 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 725 $ Poids 0 % |
| 9 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 85 652 $ Poids 0 % |
| 10 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 294 293 $ Poids 0 % |
| 11 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 3.7 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 167 361 $ Poids 0 % |
| 12 | 420, 12e avenue, Barraute 2024-11-29 · 3.5 km · Vendu 165 000 $ (1 588 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 187 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 182 831 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.