RANG 5E-ET-6E DE FIEDMONT · Barraute
Valeur estimée
145 100 $
Autre · constr. 1945 · terrain 413 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
413 031,2 m²
Frontage
118,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
43 800 $
Rôle antérieur 32 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
205960458400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
300 $
Rôle antérieur
32 200 $
ID provincial
88022205960458400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 881
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 41 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin du Lac Fiedmont, Barraute 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 467 000 $ (3 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 455 965 $ Poids 4 % |
| 2 | 236, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 98 000 $ (1 631 $/m²) 60,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 93 370 $ Poids 2 % |
| 3 | 247, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-10-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (1 759 $/m²) 199 m² · constr. 1992 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 611 $ Poids 2 % |
| 4 | 249, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-29 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 436 $ Poids 2 % |
| 5 | 13, avenue des Riverains, Barraute 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 009 $ Poids 2 % |
| 6 | 484, route 397 Sud, Barraute 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 372 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 274 967 $ Poids 2 % |
| 7 | 11, avenue du Lac, Barraute 2026-06-11 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 337 $ Poids 1 % |
| 8 | 323, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-07-10 · 3.0 km · Vendu 169 500 $ (2 146 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 950 $ | 152 550 $ Poids 1 % |
| 9 | 327, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-04-09 · 3.1 km · Vendu 334 000 $ (2 767 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 314 160 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, Chemin du Lac Fiedmont, Barraute 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (4 553 $/m²) 63,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 271 907 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, avenue du Lac, Barraute 2024-11-12 · 3.1 km · Vendu 192 000 $ Ajust. marché +37 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 341, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2025-05-21 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 506 $/m²) 163,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 639 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.