45 RANG 7E-ET-8E DE FIEDMONT · Barraute
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 3 442 $/m² · 92,9 m² · constr. 1997 · terrain 829 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829 691,2 m²
Frontage
258,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206026049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 300 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
88022206026049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 841
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 86 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, avenue du Lac, Barraute 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 192 468 $ Poids 33 % |
| 2 | 28, 7ème et 8ème rang de Fiedmont, Barraute 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 192 020 $ Poids 14 % |
| 3 | 249, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 338 411 $ Poids 4 % |
| 4 | 323, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-07-10 · 3.6 km · Vendu 169 500 $ (2 146 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 201 362 $ Poids 0 % |
| 5 | 323, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-31 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (2 089 $/m²) 79 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 171 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.