25 RANG 7E-ET-8E DE FIEDMONT · Barraute
Valeur estimée
160 200 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 103,5 m² · constr. 1943 · terrain 333 409,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
333 409,3 m²
Frontage
204,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 800 $
Rôle antérieur 84 400 $ +27.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206076018900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 500 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
88022206076018900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
253 500 $
$/m² médian
1 841
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 50 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route 397 Sud, Barraute 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 372 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −9 727 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 262 590 $ Poids 35 % |
| 2 | 11, avenue du Lac, Barraute 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (2 145 $/m²) 104,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −1 501 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 203 836 $ Poids 27 % |
| 3 | 28, 7ème et 8ème rang de Fiedmont, Barraute 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 175 305 $ Poids 12 % |
| 4 | 249, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-07-29 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 928 $/m²) 92,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +44 436 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 303 982 $ Poids 1 % |
| 5 | 327, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 334 000 $ (2 767 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 560 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −33 400 $ | 290 362 $ Poids 0 % |
| 6 | 327, chemin du Lac-Fiedmont, Barraute 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (2 403 $/m²) 120,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 871 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 294 208 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.