26 RANG 7E-ET-8E DE FIEDMONT · Barraute
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 2 312 $/m² · 163,6 m² · constr. 2014 · terrain 427 421,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 421,5 m²
Frontage
261,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206293560900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
88022206293560900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 290
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 93 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, route 386 Est, Barraute 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (1 979 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −23 150 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 414 403 $ Poids 14 % |
| 2 | 201, chemin du Lac Fiedmont, Barraute 2026-03-26 · 3.1 km · Vendu 467 000 $ (3 158 $/m²) 147,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −4 670 $ | 522 781 $ Poids 1 % |
| 3 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 4.1 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 985 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.