565 ROUTE 397 S · Barraute
Valeur estimée
369 100 $
Autre · terrain 1 011 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 011 463,5 m²
Frontage
807,5 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 233 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206481233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
230 300 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
88022206481233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
1 800
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 93 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, route 386 Est, Barraute 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 979 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 24 % |
| 2 | 28, 7ème et 8ème rang de Fiedmont, Barraute 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +14 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 745 $ Poids 10 % |
| 3 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 106 $ Poids 9 % |
| 4 | 488, Route 397 Sud, Barraute 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 064 $ Poids 6 % |
| 5 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 6 % |
| 6 | 181, 1ère rue Ouest, Barraute 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 564 $ Poids 6 % |
| 7 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 2.4 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 930 $ Poids 5 % |
| 8 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 4 % |
| 9 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 152 $ Poids 4 % |
| 10 | 484, route 397 Sud, Barraute 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 372 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 342 $ Poids 4 % |
| 11 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 4 % |
| 12 | 641, route 397-Sud, Barraute 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 190 000 $ (1 563 $/m²) 121,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +31 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 270 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.