474 Chemin MONT-VIDEO · Barraute
Valeur estimée
303 700 $
Unifamiliale · 1 947 $/m² · 156 m² · constr. 1935 · terrain 399 509,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399 509,7 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 201 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206545903600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
181 000 $
Rôle antérieur
201 900 $
ID provincial
88022206545903600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
280 660 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 83 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 804 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 121 925 $ Poids 61 % |
| 2 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +39 199 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 434 628 $ Poids 35 % |
| 3 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +27 537 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 380 924 $ Poids 31 % |
| 4 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −29 232 $ | 292 827 $ Poids 20 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 766 $ Poids 19 % |
| 6 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 1.6 km · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 297 938 $ Poids 16 % |
| 7 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 232 166 $ Poids 15 % |
| 8 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −28 549 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 571 $ Poids 11 % |
| 9 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 502 $ Poids 10 % |
| 10 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +18 250 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 287 485 $ Poids 9 % |
| 11 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 1.9 km · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 156 247 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.