711 3E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
360 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 94,1 m² · constr. 2007 · terrain 1 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 791 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +16.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206616304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
245 600 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
88022206616304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 92 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 118 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 380 209 $ Poids 79 % |
| 2 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 827 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 307 $ Poids 74 % |
| 3 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 484 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 946 $ Poids 66 % |
| 4 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 401 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 319 531 $ Poids 63 % |
| 5 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 460 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +14 927 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 335 753 $ Poids 62 % |
| 6 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 50 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −7 302 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 354 346 $ Poids 61 % |
| 7 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 329 608 $ Poids 58 % |
| 8 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 96 397 $ Poids 46 % |
| 9 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 73 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge −1 311 $ | 145 850 $ Poids 35 % |
| 10 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 931 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +15 730 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 227 $ Poids 34 % |
| 11 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 148 $ Poids 32 % |
| 12 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −13 449 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 794 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.