661 3E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 110,1 m² · constr. 1996 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 202 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206626724200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448329
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
241 200 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
88022206626724200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 87 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 360 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 566 $ Poids 88 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 896 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 103 867 $ Poids 66 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −3 969 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 427 $ Poids 60 % |
| 4 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 198 008 $ Poids 57 % |
| 5 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 108 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 366 806 $ Poids 54 % |
| 6 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 68 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +480 $ · Ajust. âge −8 523 $ | 148 235 $ Poids 54 % |
| 7 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 728 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 072 $ Poids 53 % |
| 8 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 92 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +17 556 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 362 320 $ Poids 53 % |
| 9 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 150 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 373 638 $ Poids 53 % |
| 10 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 23 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 391 229 $ Poids 53 % |
| 11 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge +9 940 $ | 337 854 $ Poids 45 % |
| 12 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 269 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 329 175 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.