650 3E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
363 900 $
Unifamiliale · 2 309 $/m² · 157,6 m² · constr. 1996 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 238 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206627441700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
238 400 $
ID provincial
88022206627441700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 92 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 429 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 146 569 $ Poids 74 % |
| 2 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 112 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −14 240 $ | 404 392 $ Poids 59 % |
| 3 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 167 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +41 678 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 447 232 $ Poids 58 % |
| 4 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 572 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 353 057 $ Poids 56 % |
| 5 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 704 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 524 $ Poids 47 % |
| 6 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +19 755 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 305 695 $ Poids 43 % |
| 7 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 289 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 387 258 $ Poids 42 % |
| 8 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 761 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 353 743 $ Poids 41 % |
| 9 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 733 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 008 $ Poids 27 % |
| 10 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 289 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −27 021 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 424 449 $ Poids 25 % |
| 11 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 789 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 185 978 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.