640 3E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 126,4 m² · constr. 1994 · terrain 2 369 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 369 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206627791700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3447894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
88022206627791700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 91 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 193 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 394 843 $ Poids 91 % |
| 2 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 554 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 318 614 $ Poids 83 % |
| 3 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 147 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 359 725 $ Poids 76 % |
| 4 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 73 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 554 $ Poids 66 % |
| 5 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 834 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +4 240 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 110 576 $ Poids 65 % |
| 6 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 948 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 200 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 210 800 $ Poids 63 % |
| 7 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 320 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 699 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 375 610 $ Poids 60 % |
| 8 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 955 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 904 $ Poids 58 % |
| 9 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −9 595 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 276 346 $ Poids 52 % |
| 10 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 686 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 992 $ Poids 49 % |
| 11 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 413 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −9 101 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 006 $ Poids 47 % |
| 12 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 105 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +10 257 $ · Ajust. âge −9 835 $ | 156 701 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.