463 Chemin MONT-VIDEO · Barraute
Valeur estimée
255 300 $
Autre · 2 938 $/m² · 86,9 m² · constr. 1997 · terrain 5 975,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 975,8 m²
Frontage
80 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 180 600 $ +0.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206634313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3448556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
149 100 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
88022206634313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 71 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 224 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 349 087 $ Poids 73 % |
| 2 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 543 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 324 320 $ Poids 69 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 866 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 037 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 133 463 $ Poids 66 % |
| 4 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 376 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 007 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 292 766 $ Poids 61 % |
| 5 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 255 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −18 488 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 327 810 $ Poids 45 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 304 669 $ Poids 43 % |
| 7 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 137 $ Poids 41 % |
| 8 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 93 295 $ Poids 35 % |
| 9 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 023 $ Poids 19 % |
| 10 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 669 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 148 141 $ Poids 19 % |
| 11 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 712 $ Poids 17 % |
| 12 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −7 215 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 952 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.