651 3E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
376 400 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 117,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 262 100 $ +31.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206636034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
88022206636034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 93 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 335 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 028 $ Poids 78 % |
| 2 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 179 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −20 451 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 409 403 $ Poids 76 % |
| 3 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 879 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 106 913 $ Poids 70 % |
| 4 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 88 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 398 361 $ Poids 65 % |
| 5 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 610 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −16 449 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 308 790 $ Poids 64 % |
| 6 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 203 815 $ Poids 63 % |
| 7 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 546 $ Poids 63 % |
| 8 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 189 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −23 189 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 372 919 $ Poids 57 % |
| 9 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 99 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge −656 $ | 160 542 $ Poids 50 % |
| 10 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 122 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 392 237 $ Poids 42 % |
| 11 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 267 973 $ Poids 36 % |
| 12 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +33 263 $ · Ajust. âge +26 980 $ | 365 932 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.