621 3E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 274 $/m² · 126,5 m² · constr. 1990 · terrain 1 263,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 263,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 177 500 $ +25.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206636614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
177 500 $
ID provincial
88022206636614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 81 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 235 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 923 $ Poids 90 % |
| 2 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 590 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −6 513 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 318 725 $ Poids 81 % |
| 3 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 243 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −24 920 $ | 352 737 $ Poids 75 % |
| 4 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 75 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 379 697 $ Poids 66 % |
| 5 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 847 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 110 617 $ Poids 64 % |
| 6 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 290 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +28 841 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 369 752 $ Poids 60 % |
| 7 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 278 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 210 878 $ Poids 60 % |
| 8 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 969 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +9 591 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 987 $ Poids 57 % |
| 9 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 276 440 $ Poids 50 % |
| 10 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 314 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 131 646 $ Poids 49 % |
| 11 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 718 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 071 $ Poids 48 % |
| 12 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 156 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −12 457 $ | 154 139 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.