261 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 3 260 $/m² · 93,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 400 $
Rôle antérieur 199 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206637991600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
88022206637991600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 84 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 590 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 167 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 513 $ Poids 79 % |
| 3 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 213 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −17 672 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 312 739 $ Poids 70 % |
| 4 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 124 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 714 $ Poids 67 % |
| 5 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 251 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +14 133 $ · Ajust. âge +13 450 $ | 321 509 $ Poids 67 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 923 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −2 387 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 294 783 $ Poids 65 % |
| 7 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 231 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 316 730 $ Poids 59 % |
| 8 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 033 $ | 92 149 $ Poids 54 % |
| 9 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 730 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +15 169 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 665 $ Poids 40 % |
| 10 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 258 333 $ Poids 37 % |
| 11 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 208 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie −9 418 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 133 748 $ Poids 33 % |
| 12 | 680, 13e Avenue, Barraute 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 690 $/m²) 104,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 121 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.