341 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
270 100 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 72,9 m² · constr. 1977 · terrain 1 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 168 900 $ +33.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206638976200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
88022206638976200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 75 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 119 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie −18 738 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 280 568 $ Poids 52 % |
| 2 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 601 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −8 090 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 407 $ Poids 52 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 483 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 123 420 $ Poids 27 % |
| 4 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −37 081 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 351 $ Poids 24 % |
| 5 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 156 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −30 882 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 890 $ Poids 23 % |
| 6 | 470, Avenue 3e, Barraute 2024-04-30 · 352 m · Vendu 200 000 $ (3 140 $/m²) 63,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 814 $ Poids 19 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 948 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −8 918 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 80 811 $ Poids 17 % |
| 8 | 451, Rue 2e, Barraute 2024-04-05 · 236 m · Vendu 109 000 $ (1 310 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 817 $ · Ajust. superficie −6 747 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 130 250 $ Poids 17 % |
| 9 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 777 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −33 263 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 255 386 $ Poids 16 % |
| 10 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −23 774 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 236 392 $ Poids 9 % |
| 11 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 310 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −40 239 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 276 894 $ Poids 8 % |
| 12 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 922 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 414 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.