591 4E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
282 700 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 99,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 500 $
Rôle antérieur 169 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206647656300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447885
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
186 600 $
Rôle antérieur
169 400 $
ID provincial
88022206647656300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 79 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 133 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 315 504 $ Poids 88 % |
| 2 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 514 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 142 $ Poids 82 % |
| 3 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 243 $ Poids 71 % |
| 4 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 875 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 298 350 $ Poids 65 % |
| 5 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 50 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +13 072 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 845 $ Poids 61 % |
| 6 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 309 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −29 165 $ | 320 222 $ Poids 61 % |
| 7 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 196 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +8 070 $ | 325 974 $ Poids 54 % |
| 8 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +2 671 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 93 207 $ Poids 53 % |
| 9 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 690 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −6 709 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 99 627 $ Poids 52 % |
| 10 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 811 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 485 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 198 911 $ Poids 51 % |
| 11 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 287 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie −5 699 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 137 467 $ Poids 45 % |
| 12 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 260 829 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.