361 2E RUE O · Barraute
Valeur estimée
237 200 $
Unifamiliale · 2 017 $/m² · 117,6 m² · constr. 1975 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 129 200 $ +20.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206649050100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
88022206649050100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 66 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 612 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +617 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 106 954 $ Poids 83 % |
| 2 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 184 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 334 669 $ Poids 80 % |
| 3 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 739 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 203 894 $ Poids 78 % |
| 4 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 734 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 232 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 213 628 $ Poids 77 % |
| 5 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 333 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge +21 924 $ | 301 592 $ Poids 73 % |
| 6 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 411 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 133 $ Poids 72 % |
| 7 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 193 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −7 274 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 340 753 $ Poids 64 % |
| 8 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 326 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −23 057 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 330 331 $ Poids 55 % |
| 9 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 327 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 148 145 $ Poids 47 % |
| 10 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 887 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 268 067 $ Poids 46 % |
| 11 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 738 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +33 412 $ · Ajust. âge −19 880 $ | 319 221 $ Poids 42 % |
| 12 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 343 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +29 209 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 346 342 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.