541 2E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 114,8 m² · constr. 2019 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 232 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206655122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
88022206655122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 93 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 316 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 365 211 $ Poids 83 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 885 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −535 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 105 801 $ Poids 69 % |
| 3 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 388 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −24 635 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 427 495 $ Poids 65 % |
| 4 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −83 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 211 313 $ Poids 63 % |
| 5 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 248 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 010 $ Poids 60 % |
| 6 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 201 696 $ Poids 57 % |
| 7 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 674 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −19 429 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 305 809 $ Poids 55 % |
| 8 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 329 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge +6 556 $ | 166 134 $ Poids 49 % |
| 9 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 428 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −26 746 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 388 942 $ Poids 46 % |
| 10 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 705 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 734 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 152 234 $ Poids 45 % |
| 11 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 350 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +24 858 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 403 392 $ Poids 44 % |
| 12 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 287 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 189 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 440 371 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.