550 2E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
367 700 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 94,7 m² · constr. 2012 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 261 400 $ +18.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206655139000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
288 900 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
88022206655139000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 92 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 645 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 138 711 $ Poids 83 % |
| 2 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 268 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 094 $ Poids 77 % |
| 3 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 254 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 794 $ Poids 73 % |
| 4 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 172 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +4 739 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 328 011 $ Poids 66 % |
| 5 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 372 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 336 706 $ Poids 63 % |
| 6 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 335 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −6 370 $ · Ajust. âge +21 490 $ | 362 954 $ Poids 59 % |
| 7 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 333 343 $ Poids 58 % |
| 8 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 96 656 $ Poids 48 % |
| 9 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 813 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 901 $ Poids 36 % |
| 10 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 312 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie −8 758 $ · Ajust. âge +1 967 $ | 149 488 $ Poids 35 % |
| 11 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −5 642 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 261 825 $ Poids 33 % |
| 12 | 250, Route 397 Sud, Barraute 2024-08-16 · 940 m · Vendu 205 000 $ (2 186 $/m²) 93,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 752 $ · Ajust. superficie +983 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 267 236 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.