511 2E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 1 880 $/m² · 198,4 m² · constr. 1990 · terrain 1 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 259,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 400 $
Rôle antérieur 262 400 $ +22.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206655821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
88022206655821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
263 000 $
$/m² médian
1 706
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 93 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 152 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 385 622 $ Poids 77 % |
| 2 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 331 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 416 760 $ Poids 66 % |
| 3 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 152 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −19 441 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 364 526 $ Poids 56 % |
| 4 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 639 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 454 $ Poids 40 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 331 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 452 755 $ Poids 38 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 657 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 905 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.