551 3E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 1 817 $/m² · 222,2 m² · constr. 1989 · terrain 2 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289,2 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Rôle antérieur 277 600 $ +23.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206656023900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
277 600 $
ID provincial
88022206656023900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 95 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 4 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 98 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 4 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 152 $ Poids 71 % |
| 3 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 912 $ Poids 54 % |
| 4 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 198 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +36 124 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 438 595 $ Poids 47 % |
| 5 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 198 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 473 705 $ Poids 28 % |
| 6 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 593 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +15 236 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 428 $ Poids 17 % |
| 7 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 306 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +29 477 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 169 583 $ Poids 14 % |
| 8 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 621 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +59 088 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 410 461 $ Poids 10 % |
| 9 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 379 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +89 000 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 451 288 $ Poids 7 % |
| 10 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 681 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 308 607 $ Poids 7 % |
| 11 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 812 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +29 073 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 215 508 $ Poids 6 % |
| 12 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 350 191 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.