521 3E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
327 600 $
Unifamiliale · 2 915 $/m² · 112,4 m² · constr. 1987 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 237 600 $ +14.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206656603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
88022206656603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 88 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +8 907 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 345 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 764 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −1 523 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 104 814 $ Poids 74 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 880 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −2 067 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 209 329 $ Poids 69 % |
| 4 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 989 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 199 813 $ Poids 62 % |
| 5 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 221 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 690 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 354 337 $ Poids 57 % |
| 6 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 432 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −28 353 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 077 $ Poids 57 % |
| 7 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 584 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 119 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 619 $ Poids 53 % |
| 8 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 561 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge +29 232 $ | 303 160 $ Poids 51 % |
| 9 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 355 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 145 025 $ Poids 50 % |
| 10 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 379 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +21 130 $ · Ajust. âge −16 885 $ | 352 078 $ Poids 47 % |
| 11 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +37 649 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 080 $ Poids 46 % |
| 12 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +25 655 $ · Ajust. âge −2 840 $ | 328 505 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.