511 3E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 96,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 800 $
Rôle antérieur 173 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206656843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447732
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
88022206656843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 82 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 577 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 139 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 198 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 319 980 $ Poids 80 % |
| 3 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 334 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 757 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 355 189 $ Poids 74 % |
| 4 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 142 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 616 $ Poids 65 % |
| 5 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 302 097 $ Poids 60 % |
| 6 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 342 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge +16 140 $ | 328 963 $ Poids 59 % |
| 7 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 402 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −19 955 $ | 324 461 $ Poids 58 % |
| 8 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +1 293 $ · Ajust. âge +4 839 $ | 94 248 $ Poids 50 % |
| 9 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 872 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −15 131 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 196 265 $ Poids 40 % |
| 10 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 379 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 135 548 $ Poids 38 % |
| 11 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 968 $ Poids 37 % |
| 12 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 752 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 036 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.