561 4E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
306 800 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 91,8 m² · constr. 2013 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 186 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206657156200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
88022206657156200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 84 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 489 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −740 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 760 $ Poids 90 % |
| 2 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 386 357 $ Poids 77 % |
| 3 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 202 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +11 274 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 332 101 $ Poids 71 % |
| 4 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 1 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 68 % |
| 5 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 878 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 329 018 $ Poids 66 % |
| 6 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 95 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −20 217 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 694 $ Poids 64 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 95 406 $ Poids 57 % |
| 8 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 356 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −10 876 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 359 983 $ Poids 55 % |
| 9 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 646 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +13 146 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 643 $ Poids 46 % |
| 10 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 914 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 258 552 $ Poids 38 % |
| 11 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 333 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie −10 497 $ · Ajust. âge +2 623 $ | 148 404 $ Poids 29 % |
| 12 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 747 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.