540-550 3E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · 1 899 $/m² · 174,4 m² · constr. 2015 · terrain 1 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 88 600 $ +257.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206657381300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
88022206657381300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 88 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 127 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −11 444 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 077 $ Poids 68 % |
| 2 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 386 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 334 $ Poids 56 % |
| 3 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 127 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 140 $ Poids 40 % |
| 4 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 541 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +17 121 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 368 493 $ Poids 38 % |
| 5 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 512 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 319 $ Poids 36 % |
| 6 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 601 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +27 127 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 734 $ Poids 33 % |
| 7 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 737 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +7 223 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 193 658 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.