520-526 3E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
255 600 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 135,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 216,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 216,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 153 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206657851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
88022206657851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 71 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 487 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +21 924 $ | 321 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 469 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +7 127 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 557 $ Poids 84 % |
| 3 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 453 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 353 651 $ Poids 75 % |
| 4 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 399 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +600 $ | 126 189 $ Poids 67 % |
| 5 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 284 718 $ Poids 61 % |
| 6 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 597 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 990 $ Poids 60 % |
| 7 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 686 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 114 239 $ Poids 58 % |
| 8 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 232 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 365 998 $ Poids 57 % |
| 9 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 915 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 185 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 217 785 $ Poids 54 % |
| 10 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 802 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 263 $ Poids 51 % |
| 11 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 512 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −17 209 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 327 364 $ Poids 34 % |
| 12 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 386 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 158 762 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.