581 5E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 2 799 $/m² · 92 m² · constr. 1953 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 141 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206658028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
88022206658028500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 71 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 394 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −605 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 121 270 $ Poids 93 % |
| 2 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 486 $ Poids 76 % |
| 3 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 753 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 272 516 $ Poids 72 % |
| 4 | 600, 5e avenue, Barraute 2025-09-16 · 81 m · Vendu 269 000 $ (3 176 $/m²) 84,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 926 $ · Ajust. superficie +11 592 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 278 618 $ Poids 72 % |
| 5 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 125 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 295 100 $ Poids 68 % |
| 6 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 90 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 934 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 272 977 $ Poids 65 % |
| 7 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 908 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie −689 $ · Ajust. âge −8 065 $ | 79 362 $ Poids 63 % |
| 8 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 404 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 306 569 $ Poids 54 % |
| 9 | 580, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-02 · 534 m · Vendu 180 000 $ (2 247 $/m²) 80,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +13 371 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 211 867 $ Poids 48 % |
| 10 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −8 689 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 222 778 $ Poids 44 % |
| 11 | 16, route 397 Nord, Barraute 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 366 $/m²) 93 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 233 684 $ Poids 32 % |
| 12 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 384 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie −10 377 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 132 788 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.