580 4E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 1 998 $/m² · 185,9 m² · constr. 1982 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 500 $
Rôle antérieur 262 700 $ +15.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206658093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
262 700 $
ID provincial
88022206658093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 93 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 4e avenue, Barraute 2025-07-22 · 1 m · Vendu 370 000 $ (1 990 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 521 $ Poids 74 % |
| 2 | 551, 3e Avenue, Barraute 2026-05-20 · 194 m · Vendu 400 000 $ (1 800 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 673 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 358 371 $ Poids 52 % |
| 3 | 580, 4e avenue, Barraute 2024-10-29 · 1 m · Vendu 355 000 $ (1 910 $/m²) 185,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +71 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 620 $ Poids 43 % |
| 4 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 503 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie +14 859 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 150 765 $ Poids 40 % |
| 5 | 811, 1re Rue Ouest, Barraute 2026-06-01 · 960 m · Vendu 285 000 $ (1 299 $/m²) 219,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 295 336 $ Poids 39 % |
| 6 | 551, 3e Avenue, Barraute 2025-07-03 · 194 m · Vendu 363 000 $ (1 634 $/m²) 222,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 152 $ · Ajust. superficie −29 651 $ · Ajust. âge −12 705 $ | 339 796 $ Poids 38 % |
| 7 | 480, Rue Principale, Barraute 2024-10-11 · 448 m · Vendu 110 000 $ (632 $/m²) 174 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 146 954 $ Poids 35 % |
| 8 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 476 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie +27 218 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 378 590 $ Poids 31 % |
| 9 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 614 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 198 915 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.