550 4E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 107,5 m² · constr. 1999 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 270 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206658473600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
88022206658473600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 84 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 30 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 890 $ Poids 94 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 586 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −3 540 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 102 797 $ Poids 76 % |
| 3 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 706 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 277 $ Poids 73 % |
| 4 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 409 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 322 $ Poids 69 % |
| 5 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 790 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 195 967 $ Poids 64 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 807 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +18 347 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 338 236 $ Poids 58 % |
| 7 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 355 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 391 560 $ Poids 55 % |
| 8 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 415 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +13 517 $ · Ajust. âge +1 535 $ | 362 885 $ Poids 53 % |
| 9 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 393 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −6 556 $ | 148 642 $ Poids 50 % |
| 10 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 81 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 654 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 329 426 $ Poids 48 % |
| 11 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 229 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −21 679 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 368 348 $ Poids 47 % |
| 12 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 954 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge +8 065 $ | 102 170 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.