531 5E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
228 100 $
Unifamiliale · 1 651 $/m² · 138,2 m² · constr. 1954 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 114 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206658558500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
88022206658558500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 64 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 551, 7e Avenue, Barraute 2026-05-27 · 314 m · Vendu 292 320 $ (2 208 $/m²) 132,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 686 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −8 770 $ | 293 639 $ Poids 91 % |
| 2 | 201, rue Marcel-Massé, Barraute 2026-03-06 · 514 m · Vendu 405 000 $ (3 099 $/m²) 130,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 407 050 $ Poids 80 % |
| 3 | 700, 3e avenue, Barraute 2025-10-15 · 453 m · Vendu 356 000 $ (2 635 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 357 472 $ Poids 75 % |
| 4 | 801, 1re rue Ouest, Barraute 2026-06-26 · 876 m · Vendu 257 000 $ (1 881 $/m²) 136,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +3 241 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 287 446 $ Poids 70 % |
| 5 | 466, chemin du Mont-Vidéo, Barraute 2025-11-04 · 558 m · Vendu 120 000 $ (805 $/m²) 149 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 106 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 114 757 $ Poids 67 % |
| 6 | 541, 1re rue Ouest, Barraute 2025-07-09 · 429 m · Vendu 220 000 $ (1 573 $/m²) 139,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie −1 337 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 239 070 $ Poids 66 % |
| 7 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 539 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 115 433 $ Poids 57 % |
| 8 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 742 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 461 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 205 181 $ Poids 56 % |
| 9 | 620, 3e Avenue, Barraute 2025-05-23 · 264 m · Vendu 350 000 $ (2 852 $/m²) 122,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 384 $ Poids 53 % |
| 10 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 660 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +19 265 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 660 $ Poids 52 % |
| 11 | 401, 7e Avenue, Barraute 2025-01-29 · 410 m · Vendu 272 000 $ (1 756 $/m²) 154,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 172 $ · Ajust. superficie −14 662 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 301 350 $ Poids 39 % |
| 12 | 620, 9e Avenue, Barraute 2024-06-13 · 566 m · Vendu 145 000 $ (914 $/m²) 158,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 325 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 161 160 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.