530 4E AVENUE · Barraute
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 106,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 224 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
206658773600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3448412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
224 300 $
ID provincial
88022206658773600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
269 000 $
$/m² médian
1 721
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Barraute
Vaut plus que 79 % des 1 624 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, 4e Avenue, Barraute 2026-03-16 · 1 m · Vendu 300 000 $ (2 828 $/m²) 106,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 911 $ Poids 95 % |
| 2 | 573, rue Principale Nord, Barraute 2026-05-25 · 573 m · Vendu 95 574 $ (823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +1 205 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +9 557 $ | 102 221 $ Poids 74 % |
| 3 | 450, 7e Avenue, Barraute 2026-08-07 · 395 m · Vendu 125 000 $ (1 346 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 381 $ Poids 73 % |
| 4 | 630, rue Principale Nord, Barraute 2026-06-05 · 692 m · Vendu 190 000 $ (1 654 $/m²) 114,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −7 276 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 204 120 $ Poids 71 % |
| 5 | 731, 2e Rue Ouest, Barraute 2026-07-23 · 791 m · Vendu 186 000 $ (1 570 $/m²) 118,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 194 868 $ Poids 61 % |
| 6 | 731, 11e Avenue, Barraute 2026-03-20 · 811 m · Vendu 284 000 $ (2 983 $/m²) 95,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 689 $ · Ajust. superficie +16 258 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 306 327 $ Poids 60 % |
| 7 | 671, 3e Avenue, Barraute 2025-09-19 · 380 m · Vendu 350 000 $ (3 784 $/m²) 92,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 373 162 $ Poids 58 % |
| 8 | 701, 3ème Avenue, Barraute 2025-04-24 · 441 m · Vendu 307 000 $ (3 107 $/m²) 98,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 834 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −30 700 $ | 328 475 $ Poids 54 % |
| 9 | 561, 4e Avenue, Barraute 2025-06-04 · 97 m · Vendu 300 000 $ (3 268 $/m²) 91,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 139 $ Poids 51 % |
| 10 | 691, 3e Avenue, Barraute 2025-01-31 · 419 m · Vendu 131 127 $ (1 200 $/m²) 109,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 152 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −13 113 $ | 141 246 $ Poids 49 % |
| 11 | 830, 2ème Rue Ouest, Barraute 2026-01-19 · 953 m · Vendu 80 652 $ (862 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 464 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +2 016 $ | 95 518 $ Poids 49 % |
| 12 | 445, 1er-et-2e rang Ouest, Barraute 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 257 $/m²) 99,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 266 813 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.